Ikonski hoteli se zaradi pandemije dokončno zapirajo – ali so?

2024 Avtor: Cyrus Reynolds | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-02-09 04:41

V zadnjih naslovnicah potovanj, povezanih s pandemijo, je bil ikonski hotel Palmer House v Chicagu, Hiltonov hotel, tožen zaradi zasega, ki grozi, da bo končal 147-letno obdobje. Nepremičnina z 1.641 sobami - druga največja v mestu - je zamudila hipoteko v vrednosti 333,2 milijona dolarjev in ni edini hotel, ki je to storil zaradi pomanjkanja poslovanja med pandemijo COVID-19. Toda ali bo na njihovem mestu sledilo več hotelov? Odgovor je bolj zapleten, kot si mislite.

Hoteli so v finančni stiski

Ker so potovanja ustavljena zaradi pandemije, so hoteli izgubili posel – veliko posla. Po Ameriškem združenju hotelov in prenočišč (AHLA) so hoteli v ZDA od začetka pandemije že izgubili 46 milijard dolarjev in so na pravi poti, da bodo še naprej izgubljali približno 400 milijonov dolarjev na dan.

Trenutno se hoteli soočajo s težko odločitvijo: ostati zaprti ves čas pandemije in preprosto požreti stroške, ki nastanejo tudi ob zaprtju (zavarovanje, davki na nepremičnine, hipotekarna plačila in podobno) ali odpreti svoja vrata in upati, da bodo zaslužite nekaj denarja.

Težava pri slednjem je v tem, da ni dovolj podjetij, da bi dosegli stroške: eno poročilo AHLA pravi, da ima 65 odstotkov ameriških hotelov stopnjo zasedenosti pod 50 odstotkov, drugopravijo, da nekateri hoteli v ZDA predvidevajo zasedenost pod 20 odstotkov.

Po podatkovni bazi HotStats o dobičku in izgubi hotelske industrije je povprečna stopnja brezplačne zasedenosti – pri kateri ne zaslužijo niti ne izgubljajo denarja – za hotele v Združenih državah 37,3 odstotka. Če se hoteli ne morejo približati svoji stopnji rentabilnosti, ni nujno, da se odprejo.

Vendar obstaja velika razlika v finančni uspešnosti med mestnimi hoteli in letovišči. »Letiški hoteli, kot so domača letovišča na obalah Združenih držav, so se to poletje izredno dobro odrezali. Nekatera letovišča ob plaži so bila dejansko boljša kot v istem poletnem obdobju leta 2019, glede na veliko povpraševanje zadrženih popotnikov,« je za TripSavvy povedala Kristina D'Amico, direktorica gostinskega svetovalnega podjetja HVS, ki je specializirana za vrednotenje hotelov.

»Na žalost so mestne razmere težke. Ljudje se bojijo biti v mestih, potovanja v prostem času so omejena, poslovna in skupinska potovanja pa ne obstajajo."

Kot taki se hoteli v mestih obračajo na alternativne tokove prihodkov, kot so ponudba znižanih cen za medicinsko osebje ali posadke letalskih prevoznikov ali se celo spreminjajo v zavetišča za brezdomce, pri čemer plačujejo državne vlade. Toda kljub tem zastojem mestni hoteli še vedno trpijo veliko bolj kot njihovi letoviški kolegi.

Ali se bo veliko mestnih hotelov potem trajno zaprlo?

Nedavno poročilo analitičnega podjetja Trepp o hotelskih poslovnih nepremičninah kaže, da je 23,4 odstotka hotelov v ZDA vjulija 2020 najmanj 30 dni zamude pri svojih posojilih, v primerjavi s samo 1,34 odstotka decembra 2019.

Kot takih je več velikih hotelov uvedeno v zaprtje in bodo verjetno trajno zaprti. Nekatere od nedavnih žrtev vključujejo Hilton Times Square, hotel Maxwell in W New York – Downtown, vse v New Yorku, in zgodovinsko Palmer House v Chicagu, ki je pravkar začela postopek izvršbe.

"Konvencijski hoteli, kot je Palmer House, so trenutno pod velikim izzivom, glede na omejitev vsake države glede tega, koliko ljudi je lahko hkrati v veliki skupini. Poleg tega je bila večina sejmov in konvencij odpovedana, nadalje vpliva na te hotele," je dejal D'Amico. "Tim hotelirjem je skoraj nemogoče, da bi te prostore napolnili z izginotjem sestankov in kongresov, kar je običajno 50 odstotkov celotnega povpraševanja po teh nepremičninah." Predstavnik Palmerjeve hiše ni želel komentirati.

Vendar za te hotele ni vse poguba. Vzemite na primer obujeno izdajo Times Square Edition v New Yorku. Potem ko je matična družba Marriott maja objavila, da bo hotel dokončno zaprla avgusta, so luksuzno nepremičnino, ki se je odprla šele marca 2019, rešili posojilodajalci – hotel se bo znova odprl.

"Na splošno posojilodajalci sodelujejo z lastniki od primera do primera, da bi jim pomagali obdržati na površini," je pojasnil D'Amico. "Največ je bilo strpnosti za šest mesecev, a glede na to, da se je ta pandemija zavlekla dlje kot to, se posojilodajalci vračajo k posojilojemalcem, dazagotovite jim druge finančne možnosti, da preživijo leto 2020."

Torej, tudi če se zdijo stvari finančno zaskrbljujoče za hotel - kot je primer Palmer House - še vedno obstaja velika možnost, da bo hotel rešen. (Pravzaprav je Palmerjeva hiša že feniks: obnovljena je bila, potem ko je pogorela v velikem požaru v Chicagu leta 1871.)

Na koncu: večina hotelov je v limbu – in morda še dolgo

Ne pravimo, da je v hotelskem svetu vse svetlo in veselo – in za na tisoče, če ne na milijone odpuščenih in odpuščenih gostinskih uslužbencev, so stvari nedvomno mračne – vendar je preveč neznank, da bi jih lahko v celoti predvideli kaj se bo zgodilo s hoteli. Bolj verjetno kot ne bomo videli vrsto rezultatov, predvsem glede na starost in lokacijo nepremičnin, glede na D'Amico.

"Velika večina hotelov, ki so prestopniki in so v hudi stiski, se je borila že pred pandemijo," je dejala. »Hoteli, ki so bili na koncu svojega gospodarskega življenjskega cikla, bodo verjetno porušeni, zemljišče pa bo namenjeno prihodnjemu razvoju. Drugi hoteli se lahko preoblikujejo kot novi hoteli ali celo stanovanjski objekti.«

Per D'Amico bo industrija izvedla številne študije, da bi ugotovila, ali je prihodnje nadaljevanje hotela izvedljivo, nato pa bodo lastniki tesno sodelovali z posojilodajalci, da bi poskušali najti rešitev, zlasti v primeru ikoničnih nepremičnine, kot je Palmer House. Na splošno lahko ti procesi trajajo mesece ali dlje, kar pomeni, da morda še nekaj časa ne bomo videli veliko trajnih zaprtij.